נס ציונה: רוב היצע הדירות בעיר בשנים הקרובות יהיו בפרויקטי התחדשות עירונית

697

הבדיקה נעשתה באמצעות בדיקת התחלות הבנייה של דירות חדשות בשנת 2015 וברבעון הראשון של 2016, בחינת שיווקי הקרקעות שהיו בכל עיר בשנים 2014 ו-2015 על ידי מנהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון ובחינת הפרויקטים הגדולים שעומדים לצאת לשיווק בשנים הקרובות באותה עיר.

לדברי דן גינגיס, מנהל חטיבת אלדר סוהו "ישנם יישובים בעיקר במרכז הארץ שאין בהם שטחים פנויים או עתודות קרקע גדולות מתוכננות למגורים ולכן הדרך להצעיר ולחדש את היישוב היא באמצעות פרויקטי התחדשות עירונית. רוכשי הדירות שיחפשו דירות חדשות באותה עיר יגלו שעיקר ההיצע הוא בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 . מבחינת מחירי הדירות העובדה שמדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית אינה תמיד מרמזת על מחיר נמוך יותר. בפרויקטים של תמ"א 38-1 ( תוספת קומות לבניין קיים ) מחירי הדירות החדשות יהיו נמוכים יותר בשיעור של עד כ- 15% ממחיר דירה חדשה בפרויקט חדש לגמרי אולם זה תלוי גם במיקום הפרויקט ואם מדובר בפרויקט יחיד באזור מבוקש שבו אין היצע של דירות חדשות המחירים יכולים להיות דומים ואף גבוהים מדירות חדשות במיקומים אחרים בעיר.

בפרויקטים של פינוי בינוי לעיתים המחירים ההתחלתיים יהיו נמוכים יותר ממחירי השוק אולם ברוב הפרויקטים שאותם אנחנו משווקים מיד לאחר תקופת הפריסייל המחירים עולים ומדביקים את מחירי השוק".

מהבדיקה של אלדר סוהו עולה כי בנס ציונה אין כיום כמעט היצע של דירות חדשות. התחלות הבנייה ברבעון הראשון עמדו על 16 דירות בלבד ו-36 דירות שווקו במכרזי המינהל. עם זאת לאחרונה חברת סרוגו החלה בשיווק פרויקט HI NESS הממוקם בצפון החדש של נס ציונה במסגרתו ייהרסו 16 המבנים הישנים ובמקומם תקים החברה שכונה חדשה בת 402 יחידות דיור על פני 16 מבנים חדשים. "בשנת 2008 התחלנו להניע את התהליך ובמשך 8 שנים אינטנסיביות פעלנו מול העירייה והועדה הבין משרדית במשרד השיכון שהכריזה על הפרויקט. אנו צופים, כי הפרויקט החדש יחולל שינוי לטובה וישנה את פני העיר ופני המדינה שכן בשנים האחרונות מתחזקת החשיבות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית", ציין ראול סרוגו מנכ"ל משותף בחברת סרוגו.

כאמור בראשון לציון הפרויקט הגדול ביותר שנבנה כיום בעיר הוא פרויקט פינוי בינוי של חברת דוניץ בקרית האמנים שיכלול בסיומו 1400 יחידות דיור. בנייה חדשה בהיקף נרחב יש כיום בשכונת ראשונים ( בצמוד לתחנת הרכבת ) שם בונות החברות פרשקובסקי, אלעד מגורים וצרפתי שמעון . בעיר אומנם שווקו קרקעות לכ- 415 יח"ד אבל בשנים הקרובות מתוכננים פרויקטי ענק של התחדשות עירונית בניהם התוכנית לפינוי שכונת רמת אליהו ובניית שכונה חדשה של בינוי פינוי שתכלול 3500 יחידות








כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *